House for sale in Camprond, France

Jennifer RYO, immo-reseau, vous présente cet ensemble immobilier composé d'une maison et d'un gîte, niché au coeur de la campagne de CAMPROND. La première maison d'une superficie de 142 m² environ, exposée plein sud en façade vous offre une véranda récente, un séjour avec poêle à granulés, un salon servant de chambre actuellement, une cuisine aménagée avec grand rangement intégré, une arrière cuisine et une salle d'eau rénovée avec wc. A l'étage, un palier couloir vous donne accès à trois belles chambres (de 12 à 17 m² environ), une seconde salle d'eau avec wc et un grenier de 40 m² environ vous donnant un espace supplémentaire pour la création de pièces nécessaires après travaux. - Huisseries en pvc doucble vitrage et volets roulants électriques. - Chauffage central et production d'eau chaude au gaz. - Assainissement : fosse septique non conforme. - Toiture en ardoises, en très bon état. La seconde maison de 104 m² habitables environ, à usage de gîte actuellement nécessite quelques travaux. Un couloir servant d'entrée et desservant sur la gauche un salon, sur la droite un séjour de 20 m² environ avec accès à la cuisine. Au bout du couloir, vous trouverez une arrière cuisine, un wc indépendant et l'accès à l'étage. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains et un palier avec un escalier afin d'accéder au second étage pour y découvrir une chambre spacieuse et mansardée. - Huisseries en bois simple vitrage. - Chauffage central et production d'eau chaude au gaz. - Assainissement : fosse septique non conforme. - Toiture en ardoises, en très bon état. TRAVAUX A PREVOIR !! Nombreuses dépendances et un garage avec porte électrique. Champs autour de ces deux biens. La totalité des parcelles est de 1ha 48a 78ca. Prix de vente 229 000 € Honoraires TTC charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RYO 06 35 58 61 00 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RYO agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 909 163 727 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31561) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 940 € et 67 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D