GREAT POTENTIAL AND CHARM FOR THIS LARGE HAUSSMANIAN APARTMENT NEAR TRAIN STATION 13001

Le Cabinet Paul Stein vous présente ce grand et bel appartement de type Haussmannien à très fort potentiel, à proximité immédiate de la Gare Saint Charles (Marseille 1er). Rare à la vente, cet appartement de type 5 d’une superficie Loi Carrez de 184,13 m2, au 3ème étage sur 5, vous offre de généreux volumes au coeur du centre-ville Marseillais. Dans une copropriété saine et bien entretenue,il bénéficie des caractéristiques très appréciées de l’architecture Haussmannienne : cheminées dans toutes les pièces, moulures authentiques, parquet massif et hauts plafonds. Traversant Est-Ouest, et particulièrement lumineux, l'appartement dispose de grandes fenêtres et de plafonds à 3,80 m. Parmi ses caractéristiques privilégiées, on compte deux grands balcons qui offrent une vue dégagée (au-dessus de la cime des arbres) sur la gare et sur Notre-Dame-de-la-Garde. 2 très grandes chambres sont proposées avec chacune leur salle d'eau/ salle de bain. 2 salons secondaires peuvent également faire office de 3ème et 4ème chambres. La cuisine est séparée, un bureau/ dressing s'offre en pièce de service ou de rangement. Fenêtres PVC avec double vitrage, climatisation, radiateurs en fonte d’origine. Des travaux de rénovation et éventuellement de réagencement sont à prévoir. Ce bien s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un grand logement en plein cœur de Marseille, à d'éventuels investisseurs (colocation envisageable) mais aussi aux activités libérales. Possibilité également de diviser l'appartements en plusieurs lots (autorisé dans le réglement de copropriété). Idéalement situé, proche de toutes les commodités, commerces et transports (train, métro, tramway, bus), à 2 pas du Vieux-Port et de la Canebière. Une très grande cave complète ce bien (24m2). Charges de copropriété : 1200 € / trimestre. Taxe foncière : 3435 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1900 € et 2620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06.20.31.43.41 - l.sesmat@stein-immo.fr