House for sale in Baugé-en-Anjou, France

NESTENN Baugé vous propose Cette maison Bourgeoise du XIX siècle située au coeur historique de Baugé. Plus besoin de la voiture pour accéder aux services et commerces de Baugé (vous êtes au coeur historique et commercial de Baugé) Edifiée dans les années 1880 en pierre de tuffeau et pierre froide, cette élégante bâtisse présente une surface habitable d'environ 149 m2 disposée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste et belle entrée, un grand et lumineux séjour avec cheminée (vous retrouverez une belle hauteur sous plafond et ses moulures), un salon (bureau) exposé Sud, cuisine aménagée avec vue sur la cour intérieure, une buanderie avec W.C Au premier étage, dégagement couloir desservant deux belles chambres (poutre, parquet chêne, tomette, placard, cheminée), une chambre couloir, dressing, pièce avec lavabo, salle de douche Au deuxième étage, magnifique grenier pouvant être aménagé. A l'extérieur exposé Sud/ouest, un jardin arboré et clos de murs en pierre froide vous protégeant des regards pour une parfaite intimité Nombreuses dépendances, puits Une seconde maison à restaurer entièrement, trois pièces et grenier (Idéale pour un projet de location, Gîte, chambres d'hôtes, Airbnb...) *Cet ensemble immobilier au coeur historique de Baugé est éligible au programme Maison Coeur de Ville (aide à la rénovation) *couverture neuve 2023 pour la maison principale Les + de ce bien immobilier : -éligible à la fibre -écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied -centre-ville avec commerces et services à pied -cinéma et associations sportives et culturelles -piscine, voie verte à proximité -Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné -les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche -30 minutes d'Angers et Saumur. -Proche autoroute A11 et A85. -Gare SNCF Angers et Saumur. -Aéroport d'Angers Marcé. N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Sébastien. Contactez votre agence de Baugé en Anjou au 02.41.84.39.98 Sébastien Chupin Agent Commercial 503879686 RSAC Angers - EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.