Exceptional property: Character house with T4 triplex, swimming pool and panoramic view

Exclusivité BSK : Splendide demeure en pierre et colombage datant de 1817, offrant un total de 400 m2, incluant un appartement triplex de type 4 avec terrasse. A 10 mn d'Auch (coté sud), dans un cadre pittoresque de 8382 m2 avec vue panoramique sur la campagne, cette propriété saura vous séduire par son charme authentique. La maison principale, rénovée progressivement, propose au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, ainsi qu'un atelier de 70m2 donnant sur une grande terrasse couverte. À l'étage, vous découvrirez un palier avec espace bureau, trois chambres d'environ 25m2, une salle d'eau avec coin détente, et des toilettes séparées. Le triplex de type 4, de 163 m2, accessible par une entrée indépendante, comprend au rez-de-chaussée une entrée et une cave ; au premier niveau, une pièce de vie lumineuse de 60m2 avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse de 20m2, deux suites parentales dont une avec dressing, et des toilettes séparées. Au deuxième niveau sur la mezzanine, une troisième chambre avec salle d'eau sous les combles, un accès au grenier, ainsi qu'un coin bureau en mezzanine. Outre sa grande et belle terrasse couverte de 108 m2, cette propriété offre une piscine de 5 x 10 m, un garage ouvert de 46 m2, un atelier indépendant de 14m2, un potager et une marre à l'entrée. Il y a trois fosses sceptiques, la charpente est traditionnelle, le chauffage central au fioul, associé à un ballon pour la production d'eau chaude + cheminée et poêle à bois. Une opportunité rare d'acquérir une résidence de caractère bénéficiant d'un cadre enchanteur et de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour une maison familiale, cette propriété serait également parfaite pour créer un gîte ou des chambres d'hôtes, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire. Contactez Christel SONET PAMBRUN au 06.10.85.50.94 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. ______________________________________ Exclusive BSK Listing : Splendid stone and half-timbered residence dating back to 1817, offering a total of 400 sqm, including a triplex apartment of type 4 with terrace. Located 10 minutes from Auch (south side), in a picturesque setting of 8382 sqm with panoramic views of the countryside, this property will charm you with its authentic allure. The main house, progressively renovated, offers on the ground floor: an entrance hall, a living room, a dining room, a kitchen, a bathroom, toilets, a laundry room, as well as a 70 sqm workshop opening onto a large covered terrace. Upstairs, you will find a landing with an office area, three bedrooms of approximately 25 sqm each, a bathroom with a relaxation area, and separate toilets. The triplex type 4, of 163 sqm, accessible via an independent entrance, comprises on the ground floor an entrance and a cellar; on the first level, a bright living room of 60 sqm with an open equipped kitchen leading to a 20 sqm terrace, two master suites, one with a dressing room, and separate toilets. On the second level on the mezzanine, a third bedroom with a bathroom under the attic, access to the attic, and a mezzanine office area. In addition to its large and beautiful covered terrace of 108 sqm, this property offers a 5 x 10 m swimming pool, an open garage of 46 sqm, an independent workshop of 14 sqm, a vegetable garden, and a pond at the entrance. There are three septic tanks, traditional carpentry, central heating with oil, combined with a boiler for hot water production + fireplace and wood stove. A rare opportunity to acquire a character residence in an enchanting setting with multiple possibilities for development. Ideal for a family home, this property would also be perfect for creating a cottage or guest rooms, thus offering potential for additional income. Contact Christel SONET PAMBRUN at 06.10.85.50.94 for further information or to arrange a visit. Cette annonce référence 222431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 621 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr