Maison de Maître in the heart of the Burgundian vineyards

À Mercurey, sur la route des grands vins de Bourgogne, cette maison de maître du XIXème siècle vous offre un cadre exceptionnel pour développer une activité professionnelle de prestige et/ou d’oenotourisme. La maison, de 453 m² habitables, se déploie en trois logements offrant un cadre harmonieux entre des espaces de vie modernes et des éléments architecturaux bien conservés tels que les carreaux de ciment, les parquets en points de Hongrie, les moulures ou encore les cheminées en marbre. Tous ces espaces peuvent, à votre guise, communiquer entre eux ou être séparés pour créer des appartements avec un revenu locatif intéressant à la clé. La partie principale de la maison a fait l’objet d’une belle rénovation avec un soin particulier porté à la qualité des finitions, notamment : une cuisine moderne et bien équipée, une salle de bains contemporaine avec douche, baignoire et wc suspendu, un dressing sur mesure et des enduits soignés dans le salon. Cet espace est idéal pour y vivre de plain-pied avec sa salle à manger et trois chambres au rez-de-chaussée. A l’étage, vous trouverez un appartement de 100 m² composé d’un salon, une salle à manger semi-ouverte sur la cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. L’entrée est privative avec un escalier pour accéder à l’appartement. De l’autre coté de la maison, un deuxième appartement de 60 m² comportant deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, une salle de bains, et une cuisine ; L’ensemble s’articule autour d’un très bel escalier en bois et une entrée privative. Les combles bénéficient d’une très grande hauteur jusqu’au faîtage et d’une magnifique charpente ; Les deux grands plateaux et trois chambres de service nécessitent une rénovation complète pour être exploitées. Au sous-sol, vous accèderez à un magnifique caveau de dégustation composé de deux grandes caves voûtées. Vous pourrez y accueillir confortablement plus d’une centaine de convives. Le bar, composé de 3 immenses poutres en chêne massif, confère une identité remarquable à ce lieu ; C’est l’endroit idéal pour créer des réceptions et événements d’exception ! A l’extérieur, un bâtiment annexe accueille un troisième appartement de 88 m², une surface commerciale d’environ 315 m² (actuellement louée avec deux grandes réserves). Le salon de l’appartement bénéficie d’un joli sol en pierre de bourgogne avec, dans le prolongement, une cuisine et une réserve. A l’étage, vous trouverez une salle de bains et trois chambres à rafraîchir. En sous-sol, une petite cave. A noter que cet environnement offre une vue directe sur des vignes cultivées exclusivement en bio tandis que la cour pavée s’articule autour d’un bassin et d’un puits apportant de la sérénité au lieu. À seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône, 1h de Dijon et moins de 2h de Lyon ou Paris, à proximité de toutes les commodités, de l'autoroute, de la gare TGV et de l'aérodrome de Champforgeuil, cette propriété offre un accès pratique et rapide aux grandes villes. L'emplacement, réputé au cœur du vignoble bourguignon, confère à cette propriété une exclusivité incontestable. Son potentiel de développement commercial, touristique et oenologique réprésente une formidable opportunité pour créer un projet d'exception alliant charme historique, modernité et rentabilité. Pour en mesurer tout le potentiel et organiser votre visite de ce lieu d’exception, contactez-moi au 06 31 50 74 20. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 557417 )