Townhouse with a lot of charm

Située dans un quartier calme de Nevers, proche de toutes les écoles, commerces et commodités, proche du réseau urbain, nous vous présentons cette magnifique maison de ville rénovée des années 30, d'une superficie habitable utile de plus de 110m², qui propose également un beau jardin de près de 350m² ainsi qu'un garage de 17m², un atelier aménagé de 14m² et cuisine d'été. Cette maison vous propose une belle entrée par une porte latérale, qui proposera tout d'abord une belle véranda de 19m² qui dessert l'entrée de la maison , l'accès à l'extérieur et l'atelier de la maison. A l'entrée vous trouverez un couloir desservant une belle cuisine de 11m² équipée et aménagée, une première chambre de 12m² avec sa salle d'eau et WC, un salon et salle à manger de 30m² lumineux et son insert de cheminée. Un bel escalier en chêne mène au premier étage, dont le palier dessert une salle de bain, puis deux chambres (11 et 14m²) dressing et un bureau. Tous les sols de cette maison sont en tomette , en parquet et en carrelage, elle comporte une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre, des volets roulant électrique, un chauffage type pompe à chaleur récent et bois , un ballon production eau chaude 200L ( 2022 ). Elle dispose de combles bien isolés ( 2023 ) et une toiture en bon état. Electricité -10 ans et plomberie - 10 ans A l'extérieur, cette maison dispose d'un beau terrain de près de 350m² de terrain sans vis à vis clôturé, arboré et entretenu, d'une belle terrasse qui donne sur la cuisine d'été et la pergolas pour un coin calme. Elle propose également une cave de 27m² ainsi qu'une buanderie de 34m² et d'un garage de 17m². Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son coin de ville tranquille proche de toutes commodités, ses grands volumes de pièces, sa pièce de vie, son type de chauffage économique et récent, son garage et sa buanderie, sa parcelle de terrain. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane LABROSSE Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.51.60.29.66 Cette annonce référence 214699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr